13:27 22 жовтня 2025 р.
Обсягів будівництва довоєнного періоду Львів не наздогнав.
Будівельні тенденції і ринок нерухомості Львова проаналізував заступник міського голови міста Лева Любомир Зубач та поділився своїми міркуваннями у Facebook, пише DailyLviv.com.
"Отож, Львів. Станом на жовтень 2025 року.
Тенденція 1 – збільшення тривалості будівництва.
Зараз у Львові 101 діюча будова. Такі цифри від нашої міської інспекції ДАБК. До порівняння: на початку великої війни в місті було 75 активних будівельних майданчиків.
Відразу хочу наголосити: мова не про сплеск будівельної активності. Якраз навпаки.
Таке збільшення будівельних майданчиків має дуже логічне пояснення. Їх побільшало, бо збільшилась тривалість самого будівництва. Якщо раніше, в довоєнний період будова однієї черги в середньому тривала 1,5 року. Тепер це розтяглося до трьох років.
Звісно, на початку повномасштабного вторгнення будівельну галузь охопив шок. Всі процеси логічно пригальмувались або зупинились. Зараз можемо говорити про успішну реанімацію на будівельному ринку. Але про обсяги довоєнного періоду мова все ж не йде.
Тенденція 2 – збільшення обсягів індивідуального будівництва.
Поки на початку повномасштабного вторгнення великі девелопери брали паузу, мешканці не зупинялись. І зараз наша міська інспекція ДАБК фіксує збільшення будівництва індивідуального житла. Порівняно з 2022 роком – на 50% порівняно з довоєнним періодом.
Тенденція 3 – комерція є і буде
Якщо пригадуєте, був такий період в часи ковіду та карантину, коли всі почали активно відмовлятися від офісів. І тоді поміж девелоперами була популярна думка – відмовитись від комерції і офісних приміщень у бік житла. Хочу сказати, що у Львові ми відбивались від такої ідеї, як могли. І, переконаний, це було правильне рішення.
Комерційні приміщення насправді вже добре продаються. Що стосується офісів, то справи не аж так добре. Але впевнений, це тимчасове явище. Після війни розпочнеться активне відновлення, люди потребуватимуть сталого місця праці й офіси будуть затребувані.
Повернімося до цифр. 30% з того, що будується у Львові – громадська забудова. Це мова про окремо стоячі будівлі. А ще ж є комерція в житлових будинках – перші поверхи під магазини, перукарні, ветклініки тощо. Для новобудов-багатоповерхівок у місті – це вже звична річ. Орієнтовно такі комерційні приміщення становлять 10% від усього масштабу конкретної будови.
Ще одне - збільшилася кількість складів, які будують у Львові. Мова про великі масштаби - від 10 тис. кв. м. Львів все більше стає логістичним хабом і склади активно розбудовують як у Львові, так і в межах Львівської агломерації.
Тенденція 4 – значне пожвавлення в частині інфраструктури
Мова про різноманітну інфраструктуру – переважно медичну, освітню, спортивну. Міська інспекція Держархбудконтролю за останні три роки на реконструкції та капремонти таких закладів видала в рази більше дозволів. Тільки на заклади із системи людяності UNBROKEN було видано більше як 30 дозволів.
Очевидно, що місто зосередилося на ціннісних та дуже важливих речах. Тут теж треба згадати і про фінансову підтримку закордонних партнерів, без яких реалізувати такі проєкти у часи війни було б важко.
Тенденція остання – для витривалих
Квадратний метр – так, ціна збільшилась, навіть від початку повномасштабного вторгнення. Мова про збільшення в ціновому діапазоні на 300-500 доларів. І наразі нема підстав, щоб вартість квадратного метра надалі падала, швидше навпаки.
Лише останній рік вартість матеріалів підвищилася на 15%. Водночас вартість робочої сили зросла на 100% - зі зрозумілих причин. Зокрема мобілізація спричинила шалений дефіцит робочих рук. З огляду на це все, очевидно, що вартість нерухомості росте.
І тут хочу відразу наголосити: якщо вам пропонують купити квартиру за ціною меншій, як 1000 доларів за квадратний метр – це, ймовірно, лохотрон" - зазначив чиновник.