GORO як приклад сучасного девелопменту: підхід, цінності, інвестиції

Сьогодні інвестор оцінює не лише прибутковість, а й системність, довгострокову перспективу та стійкість проєкту. Саме тому вони дедалі частіше обирають компанії, які створюють цілісні простори з продуманою логікою розвитку. . Саме таким прикладом став проєкт від GORO Development, що поєднав архітектуру, стратегію, управління й культуру розвитку. Тут девелопмент — це ​процес створення цілісної екосистеми, де кожен об’єкт має функцію, логіку й довгострокову цінність для інвестора.

Хто такі GORO Development і в чому особливість підходу?

GORO Development — девелоперська компанія у складі OKKO Group, яка реалізує масштабний всесезонний курорт міжнародного рівня GORO Mountain Resort у Львівських ​Карпатах. Її підхід відрізняється повнотою контролю: від проєктування і будівництва до експлуатації та залучення інвестицій. Це дає змогу формувати цілісний продукт із прогнозованою дохідністю.

Унікальність підходу GORO Development ґрунтується на трьох принципах:

• Єдиний архітектурний і сервісний код. Усі готелі створюються в межах спільної концепції, що гарантує гармонію середовища.

• Професійне управління. Готельним бізнесом займається власний оператор, що забезпечує стабільну якість послуг і ефективність ​​процесів. Він так само, як і інвестор, зацікавлений в постійному потоці гостей, адже саме від рівня завантаженості залежить спільний фінансовий результат.

• Відповідальне ставлення до території. Кожен об’єкт інтегрується в ландшафт так, щоб підкреслити й розкрити потенціал місцевості, зберігаючи її автентичність і природну гармонію.

Завдяки цьому GORO Development вибудовує модель розвитку, що гарантує не тимчасовий прибуток, а стале зростання вартості активів.

Філософія GORO Development: середовище важливіше за квадратні метри

Команда GORO Development переконана: справжня цінність проєкту вимірюється не масштабом, а гармонією простору — тим, як архітектура взаємодіє з природою й потребами людини. ​Звідси походить принцип органічного розвитку, коли кожен готель проєктується з урахуванням рельєфу, природного ландшафту та комфорту людини, яка там перебуватиме.

Цю філософію втілюють через такі рішення:

• Низька щільність забудови. Менш як 25% території займають будівлі, решта — відкритий простір і природа.

• Використання природних матеріалів. У дизайні переважають дерево, камінь, текстиль натурального походження.

• Всесезонна концепція. ​Кожен готель курорту має своє наповнення та атмосферу.

Цінність кожного лота нерозривно пов’язана з розвитком усього курорту GORO.

На майданчику та навколо нього відбуваються масштабні зміни, що закладають фундамент для капіталізації активів інвесторів на десятиліття вперед.

Розпочато будівництво якірної інфраструктури, що працюватиме всесезонно. Welcome Centre з пропускною здатністю до 5 000 людей на день забезпечить цілісний гостьовий досвід, стабільний попит та вищу заповнюваність готелів незалежно від пори року. Для інвестора це означає передбачувану модель доходу та довгострокову цінність активу.

Інвестиційний підхід

GORO Development пропонує сучасну модель участі в готельному бізнесі, коли інвестор отримує у власність готовий номер у дизайнерському готелі з повним сервісом і професійним управлінням. ​

Такий формат суттєво відрізняється від інвестиції, до прикладу, у звичайну квартиру в житловому комплексі. У цьому випадку інвестиційний продукт складається з трьох взаємопов’язаних частин:

• Нерухомість як актив. Інвестор володіє реальним об’єктом (номером або апартаментом у готелі), який оформлено у приватну власність. Це матеріальна частина інвестиції, що має власну капіталізацію.

• Внутрішнє оснащення. Кожен номер повністю обладнаний меблями, технікою, текстилем і декором, що відповідають єдиному стандарту курорту. Це забезпечує готовність до експлуатації з першого дня роботи готелю.

• Професійне управління. Готельний оператор відповідає за маркетинг, бронювання, сервіс і щоденну роботу комплексу. Його головна мета — стабільний потік гостей, адже це основа прибутку як для компанії, так і для інвесторів.

Зараз активно будується перший комплекс - три готелі ONDE. Дохід інвестора формується не з роботи окремого номера, а з діяльності всіх трьох готелів. Прибуток розподіляється пропорційно до частки інвестора у загальній площі. Тобто навіть коли конкретний номер тимчасово не заселений, його власник отримує свій дохід відповідно до загальних фінансових результатів.

1. Саме така структура робить інвестицію в нерухомість стабільною й передбачуваною. Інвестор не займається управлінням, не шукає гостей і не розвʼязує побутові питання, адже усе це забезпечує команда професійного оператора. А завдяки зростанню привабливості курорту й розвитку інфраструктури, вартість активу з часом лише підвищується.

2. Крім того, компанія супроводжує партнерів на кожному етапі — від вибору лота до можливого реінвестування. До кожного інвестора застосовується індивідуальний підхід: враховуються цілі, ризик-профіль і бажаний горизонт вкладень.

Таким чином, GORO Development — це приклад сучасного девелопменту, де прибутковість поєднано з філософією сталого розвитку.