Архів новин

Міська рада може заробити на реконструкції “хрущовок”

Розмова з Євгеном Міщанчуком, головою регіонального відділення Асоціації фахівців із нерухомості

Про ініціативу уряду Юлії Тимошенко реконструювати “хрущовки” майже забуто. І коштів немає, і резервного житла, в яке можна було б відселити мешканців. Тим часом під час “круглого столу”, який минулого тижня проводила Українська Будівельна Асоціація, прозвучав цікавіший проект реконструкції житла епохи “відлиги”. Про нього розповів голова Львівського регіонального відділення Асоціації фахівців із нерухомості Євген Міщанчук:

– Коли забудовники поставили питання про виділення землі – мовляв, дайте нам землю, а ми побудуємо соціальне житло, я вирішив запропонувати інший проект, який успішно реалізовано в Німеччині. Він є муніципальною власністю Берліна, і я маю навіть спеціальний презентаційний фільм. Цей проект назвав би реконструкцією “хрущовок” без відселення мешканців. Після падіння Берлінської стіни у Східному Берліні залишилися старі квартали зі старими “хрущовками”, і мешканці відмовлялися жити в них. У деяких престижних районах ці помешкання повністю перебудовували під елітне житло. До решти городян муніципалітет Берліна прийшов з іншою пропозицією – реконструкцією та переплануванням житла без відселення. Разом із дизайнером мешканець мав визначити, як виглядатиме його перепланована квартира, а тоді розпочинали масштабну реконструкцію. За три дні повністю замінювали комунікації, в т.ч. газ і каналізацію, робили перепланування, ремонт, застеляли ламінат, а головне – добудовували до п’ятого поверху будинку ще два, облаштовували балкони та встановлювали ліфт. Біля дому організовували дитячий майданчик й асфальтували доріжки. Я вважаю, що такий приклад реконструкції був би актуальним для Львова. Повна реконструкція 4-5-поверхової “хрущовки” триває місяць. Якщо наша мерія зацікавиться і напише лист до берлінської, то німці охоче поділилися б цим проектом. До речі, така реконструкція успішно триває в Запоріжжі. Головне – щоб до цього проекту поставилися відповідально, адже в Києві він не отримав належної підтримки. І самі будівельники визнають, що це було з їхньої провини. Уявіть ситуацію, коли до пенсіонерів приходили працівники ЖЕКу, а вони не достатньо компетентні в ситуації, і починали говорити про ремонти. Зрозуміло, мешканці не вірили, і проект у Києві не вдався.

– Як бачите практичну реалізацію цього проекту?

– Якщо міська влада зацікавиться, то німецькі фахівці можуть безкоштовно презентувати ці технології. Далі є два варіанти розвитку подій. Наприклад, у Запоріжжі кошти на реконструкцію виділено з місцевого бюджету, але й міська рада також матиме зиск із цього проекту. Першими виграють мешканці, адже їхнє житло відремонтують, прокладуть нові комунікації. Зрозуміло, такі квартири подорожчають і стануть престижними. Саме панельні “хрущовки” пристосовані для того, щоб надбудувати над ними ще два поверхи, вони це витримають. Два добудовані поверхи міська рада зможе продати за такими цінами, які сама визначить. Якщо міська рада матиме намір збути ці поверхи як соціальне житло, то може зробити це за собівартістю – наприклад, тим же лікарям чи вчителям. Я як рієлтер упевнений, що за такою ціною довше, ніж годину, ці квартири не продаватимуть, або їх розкуплять іще швидше.

– Тобто прибутки з продажу квартир на добудованих поверхах підуть у міську скарбницю?

– Квартири в двох добудованих поверхах належатимуть тому, хто почав цей проект. Умовно кажучи, якщо інвестор або міська рада вкладає 1 млн. доларів, за місяць вони отримають 200 тис. прибутку, що є доволі непоганими грошима. Або ці гроші заробляє інвестор, або вони залишаються в касі міста. Якщо це буде приватний інвестор, то міська рада щонайменше уникне головного болю постійних ремонтів, яких потребують ці будинки. Власне, люди, які мешкають на останніх поверхах “хрущовок”, можуть розповісти багато цікавого. Влітку в них спекотно, взимку – холодно, а коли дощ – протікає стеля. Причому як би цей дах не ремонтувати, він усе одно протікатиме, навіть якщо там постелити 30 шарів руберойду. Нині міська рада прийняла рішення щодо реконструкції мансард, наскільки я знаю. Але якщо добудувати до панельних “хрущовок” два поверхи, то можна виграти значно більше. Будинки, які реконструювали в Німеччині, виглядають надзвичайно гарно, сьомі поверхи роблять заскленими, такі квартири мають шалений попит. Вважаю, що в Києві цей намір не вдався лише тому, що будівельники зекономили на нормальних менеджерах. Після “МММ” й “Еліта-центру” люди з осторогою ставляться до таких ініціатив. Багато говорили на урядовому рівні про реконструкцію “хрущовок” – уявіть, ви приходите до будинку й пропонуєте мешканцям виселитися, поки ремонтуватимете їхнє помешкання. Звісно, вони боятимуться, що їх виселять і назад не повернуть. А особливість проекту, про який розповідаю, саме в тому, що виселятися не треба, та й ви самі можете перепланувати власне приміщення. Якщо б за вирішення цієї проблеми взялася міська рада, то, очевидно, мешканці боялися б менше. А найкраще зробити декілька будинків як приклад, і тоді, мабуть, мало хто відмовився б. Приміром, у Німеччині не просто переплановували будинки, а й утепляли їх, також розмальовували їх у приємні веселі кольори. Плюс і землю купувати не треба, вона вже під будинком.

Львівська газета

Всі новини випуску 
  • На Львівщині діє 74 початкові мистецькі школи

    Станом на 2013 рік на Львівщині діє 74 початкові мистецькі школи. Про це 29 серпня на прес-конференції повідомила директор департаменту з питань культури, охорони культурної спадщини та культурних цінностей Львівської ОДА Наталія Гамкало. За її словами, з 74 шкіл 41 – музична школа, 27 – мистецьких,...


  • 85 "швидких допомог" для Львівщини за 1,5 року

    Львівська область до кінця 2013 року і у 1-ому кварталі 2014 року отримає 85 нових автомашин. Про це сказала міністр охорони здоров’я України Раїса Богатирьова в рамках робочої поїздки до Львова. Під час зустрічі із медичним персоналом Р.Богатирьова оглянула систему екстреної (швидкої) медичної допо...


  • Нова лабораторія у НУ "Львівська політехніка"

    2 вересня відбудеться відкриття нової сучасної лабораторії програмування для вбудованих та мобільних платформ на кафедрі програмного забезпечення Інституту комп'ютерних наук та інформаційних технологій Національного університету “Львівська політехніка”. Торік Львівський кластер інформаційних техноло...


  • Львів'янин Роман Мартиненко – чемпіон і рекордсмен світу з пауерліфтингу серед юніорів

    23-річний уродженець Нового Роздолу, а нині представник армійського спорту Львівщини Роман Мартиненко успішно виступив на чемпіонаті Світу з пауерліфтингу серед юніорів в м. Кіллен (США). Роман Мартиненко переконливо переміг у ваговій категорії до 83 кг, встановивши новий рекорду світу в жимі лежачи...


  • Обiйти обмеження готiвкових розрахункiв в Україні можна шляхом передання прав вимоги

    Обiйти обмеження готiвкових розрахункiв, що вводиться з 1 вересня, українцi зможуть, зокрема, шляхом передання прав вимоги, вважає адвокат юридичної компанiї "Алєксєєв, Боярчуков i партнери" Єгор Штокалов. "Наприклад, хтось винен певну суму грошей покупцевi, який укладає з продавцем договiр купiвлi...


  • Янукович не їздив "магістраллю" Львів-Тернопіль

    Президент України Віктор Янукович заявив, що в Україні в 2014 р. почнеться повне оновлення всіх міських та магістральних доріг. Про це Янукович заявив в інтерв'ю українським телеканалам, яке було показано на каналі "1+1". "2014 стане роком, коли ми почнемо оновлювати міські дороги. У всіх областях....


  • Україна зменшуватиме обсяги споживання російського газу

    Президент України Віктор Янукович заявив, що країна продовжить рухатися шляхом диверсифікації енергоресурсів. Про це він сказав в інтерв'ю чотирьом українським телеканалам. «Я переконаний, що одне з питань захисту наших національних інтересів і відстоювання нашої незалежності – це питання диверсиф...


  • 41,6% українців вступлять до Європейського союзу, а 31% - до Митного...

    Питання вступу України до Європейського Союзу чи Митного союзу буде вирішуватись на референдумі. Про це сказав Президент Віктор Янукович в інтерв’ю чотирьом українським телеканалам. За його словами, питання, куди рухатиметься країна, мають вирішувати її громадяни. "Який вибір буде українського народ...


  • До 2017 року Збройні Сили України набиратимуть по 5 тисяч контрактників

    У Збройний сил України (ЗСУ) до 2017 р. щорічно будуть призиватися до 5 тис. контрактників. Про це сьогодні в ході прес-конференції заявив міністр оборони України Павло Лебедєв, передає кореспондент ...


  • Трамвай "Електрона" буде ліпший за його телевізори?

    Низькопідлоговий трамвай львівського виробництва вже майже тиждень курсує вулицями Львова. Наразі він працює на маршруті №9А. Після ремонтів доріг буде визначено його постійний маршрут роботи. «Минулого тижня у вихідні перший раз вийшов на лінію новий пасажирський низькопідлоговий трамвай. Він ви...


  • Тільки 9 міст Львівської області є на картах Яндексу

    На http://maps.yandex.ua з'явилися карти Золочева, Самбора, Червонограда. Тепер користувачі легко знайдуть у цих містах потрібну адресу або побудують через них автомобільний маршрут. Разом із картами Львівської області Яндекс опублікував схеми ще 36 населених пунктів України. Це міста обласного та ...


  • Матір з дитиною виселили з квартири за підробленими документами

    У Львові 5-річну дитину з матір’ю позбавили житла. Розпочато розслідування. Як з’ясовано прокуратурою Франківського району, дозвіл на відчуження квартири, в якій мешкав неповнолітній хлопчик та його матір, надано Франківською райадміністрацією Львова на підставі підроблених документів. За цим фактом...


  • Сколівська, Старосамбірська і Радехівська міськради будуть без генпланів

    29 серпня відбулося засідання постійної комісії обласної ради з питань регулювання земельних відносин, адміністративно-територіального устрою, планування території, архітектури та будівництва Львівської обласної ради. Під час засідання депутати розглянули та обговорили проблемні питання, які виникли...


  • Екс-дрогобичанин Ярослав Попович аж на 95-мі місці велогонки в Іспанії

    На шостому етапі велошосейної гонки "Вуельта"-2013, що відбувається в Іспанії, переміг Міхаель Морков з Данії. Відразу 132 учасники фінішували з часом переможця, серед яких і українець Ярослав Попович, уродженець Дрогобича, який перебуває у загальному заліку аж на 95-му місці. Вуельта Іспанії Бага...


  • 36 підприємств Львова допомогли дітям-школярам

    Сьогодні в рамках благодійної акції «Пора до школи» діти з багатодітних, малозабезпечених та інших соціально незахищених родин отримають безкоштовне шкільне приладдя від львівських підприємців, інформує прес-служба ЛМР. Щоб підготувати діток з таких сімей до нового навчального року, організатори ак...


  • Богатирьова прочитає лекцію у Львівському медичному коледжі

    30 серпня в рамках робочого візиту у м. Львів міністр охорони здоров’я України Раїса Богатирьова ознайомилась із роботою Вищого навчального комунального закладу ЛОР “Львівський медичний коледж імені Андрея Крупинського» і пообіцяла викладацькому колективу колежду, що відвідає їх знову і, ймовірно, ...


  • "Шахтар" - у Лізі чемпіонів, а «Динамо», «Дніпро», «Чорноморець» - у Лізі Європи

    Три українські клуби - «Динамо», «Дніпро», «Чорноморець» - продовжать боротьбу у груповому турнірі футбольної Ліги Європи. Динамівці з рахунком 5:1 розгромили казахстанський «Актобе» (перший матч також завершився на користь киян 3:2). Дніпропетровці переграли чемпіона Естонії «Нимме Калью» – 2:0 (...


  • Ювілейна Х велопроща «Львів - Страдч – Крехів» відбудеться у вересні

    14-15 вересня цього року Львівське обласне товариство українських студентів-католиків «Обнова» спільно із молодіжною організацією «Добрий Пастир» за сприяння управління молоді, сім’ї та спорту ЛМР та департаменту освіти, сім’ї та молоді ЛОДА в рамках Єдиного молодіжного простору традиційно організов...


  • У Львів приїде Патріарх Київський і всієї Руси-України Філарет

    12-15 вересня на запрошення митрополита Львівського і Сокальського Димитрія Львівську єпархію з першосвятительським візитом відвідає Святійший Патріарх Київський і всієї Руси-України Філарет. Візит предстоятеля Української православної церкви Київського патріархату присвячений до відзначення у Львів...


Новини Львів