Як прискорити переведення квартири у нежитловий фонд?

19:53 17 листопада 2021 р.

Перевести житлове приміщення в нежитлове потрібно, якщо з квартири на першому поверсі власник вирішив зробити магазин, офіс, перукарню.

Щоб перевести квартиру в нежитловий фонд, потрібна згода власників будинку. Рішення приймають на зборах.  

Особливості переведення квартири у нежитловий фонд 

Призначення житлової будівлі: 

  • Для постійного або тимчасового проживання людей 
  • При експлуатації об'єктів, в якості гуртожитку або службового приміщення 

Нежитловому фонду належить та нерухомість, яку не можна віднести до житлової. Тобто в ній немає опалення, та на постійній основі не проживають люди. 

Власників квартир в будинку поділяють на дві групи: 

  • Сусіди із суміжними до приміщення квартирами. Це означає, що враховують не тільки сусідів по поверху, але і квартири зверху, знизу. Від них варто обов'язково отримати письмову згоду. Якщо її немає, то про переведення нічого думати. 
  • Інші жителі будинку. "За" повинні проголосувати 2/3 власників, які живуть в під'їзді, де хочуть перевести квартиру в нежитловий фонд, і 50% від мешканців будинку в принципі. Рішення Загальних зборів є пріоритетним над іншими. 

При переведенні приміщення в нежитлове, потрібно враховувати вимоги Житлового кодексу та законодавства про містобудівну діяльність. Це допоможуть зробити фахівці компанії https://dozvil.ua/perevod-zhilogo-pomesheniya--kvartiry--v-nezhiloe

Переведення квартири в нежитлове приміщення допускається, тільки якщо вона розташована на першому поверсі будинку. Можливе переведення житла вище першого поверху, якщо приміщення, розташовані під квартирою, також не являються житловими. 

Без згоди найближчих сусідів нічого не вийде, навіть якщо всі інші згодні. І навпаки: якщо найближчі сусіди згодні, але більшість власників проголосували проти, переведення не відбудеться. 

Як отримати згоду власників?

Про збори власників потрібно попередити за десять днів, підійде оголошення на дошці в під'їзді або особистий лист. Можна використовувати і те, і те, а потім продублювати інформацію в сусідський чат у месенджерах. Можливо, знадобиться відвідати кожного особисто. Інакше буде складно зібрати кворум. За або проти переведення голосують власники і житлових, і нежитлових приміщень. 

Переведення не допускається, якщо: 

  • Приміщення немає окремого входу або відсутня технічна можливість обладнати такий вхід; 
  • Квартира є частиною житлового приміщення або використовується в якості місця постійного проживання; 
  • Право власності на квартиру, що переводиться, обтяжене правами будь-яких осіб; 
  • Переведене приміщення розташоване в найманому будинку соціального використання; 
  • Житло планується використовувати для здійснення релігійної діяльності. 

Щоб запобігти виникненню складнощів, варто звернутися за допомогою до професіоналів. Вони допоможуть вирішити складні питання. 

dailylviv.com

Росія розбудовує військову інфраструктуру на кордоні з Естонією і готується до тривалої війни

У Німеччині загинув українець під час роботи на евакуаторі на автомагістралі A2

Львівські «Карпати» за 20 хвилин декласували столичний «Лівий берег»

На кухню до айтівців у Львові заповзла гадюка Джесіка

Де на кордоні система митного оформлення працює в аварійному режимі

Друга людина «Слуги народу» на Львівщині має фінансові претензії до голови партії

Синоптики попередили про ожеледицю на Львівщині

Вступ України в НАТО спричинив би Третю світову війну - речник МЗС Угорщини

Через падіння уламків БпЛА пошкоджено багатоквартирні та приватні будинки у чотирьох областях

223 перевізники відключено від системи «Шлях» назавжди, ще 15 - на три місяці (список)

Нетвереза водійка у Львові зачепила автівку патрульних і дала їм долари відкупного (відео)

Ігор Деб’як, Олег Головчак, Юрій Пронюк, Василь Микитишин. Львівщина оплакує героїв

На автодорозі Золочів-Броди водій на смерть скалічив підлітка і втік з місця ДТП

У Києві уламки російських дронів пошкодили житлові будинки

Польща відгороджується від росії і білорусі захисними укріпленнями

Дерево перекрило рух дорогою зі Львова до Винників (відео)

КНДР допоможе росії у «священній війні» за «русскій мір»

Міністр РП закликає збивати російські ракети над Україною. НАТО проти

Поблизу Ременева в День всіх святих у потрійній ДТП загинув молодий водій

Дефіцит електроенергії та ситуація на фронті. Польща готується приймати нову хвилю біженців з України

Адміністрація Байдена оголосила про новий пакет військової допомоги для України на суму $425 млн. Що увійшло

Пам'ять вояків Армії УНР, незнаних сотника і козака вшанували у Варшаві

У Львові вшанували 700 стрільців УГА та УСС, які полягли в українсько-польській війні

Юрій Пронюк, Василь Микитишин. Скорботна субота у Львові

У центрі Львова виявили скажену собаку. Територію в радіусі 5 кілометрів визначили загрозливою зоною

Дев'ятеро мешканців Прикарпаття побили військовослужбовця РТЦК та СП. Справу скерували до суду

Власник університету та ректорат у Львові незаконно зараховували на навчання чоловіків призовного віку

У Львівській опері більшість лауреатів обласної премії оголосили, що віддадуть призові на підтримку ЗСУ

Голові Львівської МСЕК подарували квартиру

Хто збив опору світлофора, той оплачує відновлювальні роботи Львівавтодору

Укренерго спростовує прогноз Центренерго про застосування графіків вимкнень електроенергії з 4 листопада

Судитимуть 19-річного львів’янина, який привласнив «інвестицію» у розробку сайту

У Львові консервують на зиму питні фонтани й водограї

Полковник медслужби оформив дружині мільйон «бойових» у тилу

У Львові фотопастки ловитимуть «сміттєвих» порушників

Системні проблеми в енергетиці призводять до нагромадження боргів

Завтра на колії Львова виїдуть ще два берлінські трамваї

ЛМР закупить для громадських організацій спортивні форми та інвентар

Графіки вимкнення світла можуть застосовуватися вже з наступного тижня

Які обряди Задушного дня були у слов'ян