Як прискорити переведення квартири у нежитловий фонд?

19:53 17 листопада 2021 р.

Перевести житлове приміщення в нежитлове потрібно, якщо з квартири на першому поверсі власник вирішив зробити магазин, офіс, перукарню.

Щоб перевести квартиру в нежитловий фонд, потрібна згода власників будинку. Рішення приймають на зборах.  

Особливості переведення квартири у нежитловий фонд 

Призначення житлової будівлі: 

  • Для постійного або тимчасового проживання людей 
  • При експлуатації об'єктів, в якості гуртожитку або службового приміщення 

Нежитловому фонду належить та нерухомість, яку не можна віднести до житлової. Тобто в ній немає опалення, та на постійній основі не проживають люди. 

Власників квартир в будинку поділяють на дві групи: 

  • Сусіди із суміжними до приміщення квартирами. Це означає, що враховують не тільки сусідів по поверху, але і квартири зверху, знизу. Від них варто обов'язково отримати письмову згоду. Якщо її немає, то про переведення нічого думати. 
  • Інші жителі будинку. "За" повинні проголосувати 2/3 власників, які живуть в під'їзді, де хочуть перевести квартиру в нежитловий фонд, і 50% від мешканців будинку в принципі. Рішення Загальних зборів є пріоритетним над іншими. 

При переведенні приміщення в нежитлове, потрібно враховувати вимоги Житлового кодексу та законодавства про містобудівну діяльність. Це допоможуть зробити фахівці компанії https://dozvil.ua/perevod-zhilogo-pomesheniya--kvartiry--v-nezhiloe

Переведення квартири в нежитлове приміщення допускається, тільки якщо вона розташована на першому поверсі будинку. Можливе переведення житла вище першого поверху, якщо приміщення, розташовані під квартирою, також не являються житловими. 

Без згоди найближчих сусідів нічого не вийде, навіть якщо всі інші згодні. І навпаки: якщо найближчі сусіди згодні, але більшість власників проголосували проти, переведення не відбудеться. 

Як отримати згоду власників?

Про збори власників потрібно попередити за десять днів, підійде оголошення на дошці в під'їзді або особистий лист. Можна використовувати і те, і те, а потім продублювати інформацію в сусідський чат у месенджерах. Можливо, знадобиться відвідати кожного особисто. Інакше буде складно зібрати кворум. За або проти переведення голосують власники і житлових, і нежитлових приміщень. 

Переведення не допускається, якщо: 

  • Приміщення немає окремого входу або відсутня технічна можливість обладнати такий вхід; 
  • Квартира є частиною житлового приміщення або використовується в якості місця постійного проживання; 
  • Право власності на квартиру, що переводиться, обтяжене правами будь-яких осіб; 
  • Переведене приміщення розташоване в найманому будинку соціального використання; 
  • Житло планується використовувати для здійснення релігійної діяльності. 

Щоб запобігти виникненню складнощів, варто звернутися за допомогою до професіоналів. Вони допоможуть вирішити складні питання. 

dailylviv.com

Куди забрали на зимівлю пару білих лебедів з парку «Озеро Левандівське» у Львові

Графік. 23 листопада на Львівщині вимикатимуть світло на 2-3 години

23 листопада світло вимикатимуть з 8:00 до 22:00

На ворога зі Львова долетять «галки» і «сойки»

Вночі у Самбірському районі в приватному будинку отруїлися чадним газом 6 осіб

Львів'янка Ксенія Савицька одержала 10 тисяч гривень у свій 103-й день народження

З 1 січня на Львівщині запрацює нова система МСЕК. Лікарів вибиратимуть за випадковим принципом

Україна обговорює зі США надання зброї, здатної збивати МБР

Рівень російської ядерної загрози - низький

Мінімум десять ракет буде, якщо це дослідницько-бойове використання - ГУР про МБР росії

Завтра погоду на Львівщині визначатиме вплив висотної улоговини

У трьох вузах викрили «схеми для ухилянтів»

Шахеди на Рівненщині. Рухаються в західному керунку

У парку «Знесіння» облаштують паркінг та доступний простір для людей з інвалідністю

Росіяни попередили про удар МБР по Яворівському полігоні

У Львові для ветеранів та захисників зробили безплатним відвідування 98 закладів культури

Летіла 15 хв. Росіяни вдарили по Дніпру балістичною ракетою, ймовірно, «Кєдр» - ГУР

На Львівщині біля школи згоріла автівка, якою привезли на навчання дітей

З понеділка ремонтуватимуть вулицю Сяйво. Схема об'їзду

Біля Львова госпіталізували пішохода, якого збив Renault Master

На Святу гору Афон вирушили 23 захисників з Львівщини

Цьогоріч на Львівщині зафіксували понад 600 випадків кашлюку та 3 - правця

Екшн-камери та навушники Apple намагався ввезти через Львівщину буковинець

Через страйк польських фермерів на одному з ПП відзавтра буде заблоковано рух транспорту

Трагедія на Дрогобиччині. Рятувальники витягнули тіло чоловіка з Летнянки

Поранив ножем брата-близнюка

34 зрадників України Зеленський позбавив державних нагород. Перелік

10 м3 піскосуміші і 3 тонни солі висипали уночі на дороги Львова

Медики та посадовиця ТЦК налагодили схему для ухилянтів

Уперше росіяни атакували шахедами, спорядженими шрапнеллю

У Львові покажуть «Бучу»

На Львівщині киянка на BMW наїхала на велосипедиста

Петро Кобринович, Степан Панасевич, Василь Дорош. Львівщина оплакує Героїв

По урядовому кварталу в центрі Києва можливі російські удари

На Львівщині мороз і північно-західний вітер

Оборонні компанії США попереджені про загрозу диверсій з боку Росії

Вашингтон попередив Київ про запуск балістичної ракети

У небі України два десятки російських ударних БпЛА

Тривалість вимкнення електроенергії 22 листопада на Львівщині зменшена

На меморіалі запалили ватру. У Львові вшанували Героїв Небесної Сотні (відео)