Як недорого купити однокімнатну квартиру в Києві — корисний гід для покупця

Придбання житла є мрією багатьох українців, особливо — якщо це купівля квартири в Києві. Столиця відкриває чималі можливості: кар’єрні, освітні, соціальні, а краса Києва не має аналогів. Тому щороку в місті здійснюється чимало угод продажу квартир — зокрема, у 2024 за статистикою ресурсу ЛУН, було продано 34,1 тисячі об’єктів житлової нерухомості саме в столиці.

І левова частка серед усіх цих продажів — це продажі однокімнатних квартир, найліквіднішої та найпопулярнішої столичної нерухомості. При цьому з минулого року ціни на однокімнатні квартири виросли в середньому на 6-10%. І це стосується не лише первинного ринку, де вартість квадратного метра зросла через підвищення цін на будівельні матеріали та розцінок роботи майстрів, а й вторинного житла. Отже, чи існує доступне житло в Києві, та як обрати однокімнатну квартиру за розумну ціну? Розберемося детальніше.

Популярність однокімнатних квартир: чому їх купують в столиці найчастіше?

Здавалося б, однокімнатні квартири пропонують доволі обмежений простір, однак вони мають попит через декілька факторів:

• Для тих, хто вперше купує житло в Києві, однокімнатні квартири є найдоступнішими за ціною.
• Для тих, хто інвестує в нерухомість для пасивного доходу, однокімнатні квартири є найліквіднішими, адже здати їх в оренду можна швидко, а ціна оренди є доволі високою навіть у передмісті.

Тому й купують їх найчастіше.

Доступні однокімнатні квартири в Києві за районами

Перший фактор, який визначає вартість квартири в Києві — це її розташування. Історично центральні райони міста є найдорожчими, однак іноді віддаленість від центру загалом не зменшує ціну. Водночас райони з доступним житлом в Києві теж існують, і вони — наступні:

• Деснянський (і взагалі Лівий берег включно з Дарницею, Броварами та Дніпровським районами): тут ціни на однокімнатну квартиру починаються від $42000.
• Святошинський район — пропонує невеликі квартири за ціною від $50000.
• Солом’янський район — тут ціни на 1-кімнатні квартири починаються від $53000.

Також доступними цінами саме на однокімнатні квартири можуть порадувати київські передмістя — Софіївська та Петропавлівська Борщагівка, Ірпінь, Вишневе, Буча та Вишгород. Тут ціни на житло закономірно нижчі через віддаленість та особливості транспортної розв’язки.

Первинне чи вторинне житло — що вигідніше для покупця однокімнатної квартири?

Як ми вже згадували ціна первинного житла в столиці у 2025 році підросла. В середньому вона сьогодні складає $1250 за квадратний метр. Однак скидати з рахунків купівлю первинного житла не варто. На користь такого вибору однокімнатної квартири говорять наступні аргументи:

• Можливість обрати однокімнатне житло доволі великої площі: у відповідь на попит забудовники в Києві пропонують здебільшого «однушки» площею у 45-50 кв.м. Для порівняння, це площа двокімнатної квартири у більшості старих панельних будинків.
• Водночас для бюджетної купівлі забудовники пропонують і смарт-житло. Однокімнатна квартира-смарт матиме площу до 30 кв.м., однак найчастіше це — зручне та продумане житло. До того ж ціни на «смарти» нижчі, ніж на однокімнатні квартири класичного планування від забудовника, особливо в таких районах, як Оболонь чи Голосіївський район.
• Іще одна причина, чому варто спробувати варіанти первинного житла при купівлі однокімнатної квартири — це акції забудовників. Після стагнації будівельного ринку в столиці на початку повномасштабного вторгнення розбудова нових об’єктів стала на паузу, але зараз ринок потроху відновлюється, Київ стає привабливим для інвесторів, отже й пропозицій від забудовників стає все більше. І на перших етапах вони часто пропонують знижки на 5-15% для покупців.

Водночас вторинний ринок нерухомості стабільно пропонує нижчі ціни на квартири. Особливо у віддалених районах. А якщо купувати без посередників, можна зекономити ще більше. Однак вторинне житло потребує більшої уваги з боку покупця, адже навіть такі деталі, як високий поверх, шумні сусіди, дах, що тече, чи зношені комунікації можуть зіпсувати всю радість від власного придбання. До того ж варто бути готовими до ремонту: уявлення про те, що таке «однокімнатна квартира з ремонтом» і у продавців, і у ріелторів дуже різниться. І за цим терміном може ховатися сучасна студія на Оболоні з повним ремонтом, і старенька «чешка» з пофарбованими стінами та стелею.

Як обрати однокімнатну квартиру вигідно?

Мусимо зауважити, що ціна власне купівлі житла — це тільки вершина айсберга. Перед оформленням угоди варто розрахувати наступні витрати, які згодом можуть звести нанівець всю вигоду від купівлі. Це, зокрема:

• Транспортна розв’язка та зручність пересування до інших районів міста. Якщо ви працюєте в центрі, а квартиру купуєте у Вишгороді, час та кошти на щоденне транспортування можуть переважити вигідну ціну квартири, адже витрачати їх доведеться щодня.
• Наявність інфраструктури — шкіл, медичних закладів, садочків, ринків та торгівельних центрів. Якщо вони розташовані далеко — це теж витрати в майбутньому на добирання до них.
• Вік будівлі та стан її комунікацій. Часто найдешевші пропозиції однокімнатних квартир на вторинці стосуються або «хрущовок», або перебудованих гуртожитків, або геть аварійних будівель. І згодом низька ціна дається взнаки постійною потребою в ремонтах, усуненні аварій, заміні труб чи електрики тощо. Звісно ж, ці витрати також ляжуть на ваші плечі.
• Безпекові питання. Сьогодні, в умовах постійного ризику втратити житло через обстріли, розташування квартири поруч із критичним об’єктом інфраструктури чи військовим об’єктом ці шанси значно підвищує. На такі квартири ціну можуть зробити максимально привабливою, але чи варто ризикувати та купувати житло, яке може постраждати із великими шансами?

Та коли ви візьмете до уваги всі ці тонкощі щодо потенційних витрат на свою квартиру, зробити вибір та знайти доступне житло в Києві буде значно простіше.

Як купити однокімнатну квартиру в Києві бюджетно?

Пропонуємо кілька порад для вдалої купівлі однокімнатної квартири в столиці.

1. Обирайте квартири смарт-формату. Це гарна альтернатива вторинному ринку, де стан квартир може бути не комфортним для життя, за ті самі кошти.

2. Краще трохи дорожче заплатити за енергоефективне житло із певним ступенем автономності, аніж потім переплачувати за комуналку. Тому оцінюйте й залучення енергоощадних технологій у обраній квартирі: наявність генератора чи сонячних панелей у ЖК, автономне опалення, лічильники тепла, води та світла у квартирі, теплі вікна та фасади тощо.

3. Зверніться до сайтів, що пропонують прямі угоди без посередників. Особливо, якщо купувати плануєте у забудовника.

4. Продумайте джерела фінансування заздалегідь: можливо, ви хочете взяти кредит на квартиру або скористатися державними програмами (єОселя, єВідновлення)? У будь-якому разі краще одразу звести кошторис витрат та потенційної спроможності платити за купівлю квартири.

5. Обирайте квартири, що традиційно є дешевшими — на верхніх або нижніх поверхах, у районах старої забудови, під ремонт тощо.

6. Враховуйте сезонність ринку нерухомості. Взимку та влітку у ріелторів та продавців «мертві сезони», тому шансів знизити ціну, поторгуватися, або знайти дешевші варіанти стає більше. А навесні та восени, у пік продажів, ціни закономірно зростають.

7. Зауважте екологію та безпеку. Якщо вас не турбує екологічність району чи знаходження поруч таких «не привабливих об’єктів», як сміттєзвалища чи цвинтарі, то в таких локаціях ви зможете знайти однокімнатну квартиру за доступною ціною.

8. Зверніть увагу на термінові продажі: в умовах війни чимало киян виїхало за кордон чи планує виїжджати зараз. І для цього їм часто доводиться продавати власне житло. Через терміновість продажу ціна на такі пропозиції буває нижче ринкової.

Отже, що можна підсумувати. Ринок нерухомості, зокрема, однокімнатних квартир, як найпопулярніших та найліквідніших його об’єктів, за минулий рік дещо окріп. Ціни на житло в столиці в 2025 році зросли на 6-10%, причому навіть на вторинне житло. Однак пропозицій для купівлі однокімнатної квартири в Києві є вдосталь: це й новобудови чи об’єкти, що наразі будуються, і соціальні комплекси зі смарт-квартирами, і вторинне житло на будь-який смак та бюджет. Ціни на однокімнатні квартири в столиці регламентуються як площею самої квартири та типом будівлі, де вона розташована, так і в більшому ступені — загальною локацією. І ціни на однакове житло по різних районах Києва суттєво відрізняються. Найдешевші пропозиції — на Лівому березі, у передмістях та на Борщагівці. Найдорожчі — як завжди, у Печерському районі. Однак крім ціни за район покупцеві треба зауважити потенційні витрати на транспорт, утримання житла, ремонти та безпеку. І іноді дорожчі за ціною варіанти стають вигіднішими у довгостроковій перспективі, у той час, як доступна квартира приносить суттєві економічні збитки через постійну необхідність у витратах.

Тому дійте розсудливо, ретельно зважуйте всі «за» та «проти», беріть до уваги свої особисті потреби у комфорті, та нехай ваша однокімнатна квартира у Києві стане для вас осередком затишку та улюбленим житлом на довгі роки.