11:15 26 жовтня 2022 р.
Іспанія чудово підходить для інвестицій в нерухомість. Активна міграція іноземців, інтенсивний туристичний потік дозволяють без проблем здати квартиру, а за необхідності — швидко та вигідно продати її.
Однак, перш ніж приймати рішення, варто зважити всі «за» і «проти» цього рішення.
Переваги покупки квартири в Іспанії
Завдяки сайту https://geoln.com/ua/property/spain квартира в Іспанії може легко перетворитися з мрії на реальність. Інвестори обирають житло в цій країні з декількох причин.
- Постійний потік орендарів. Кількість людей, які приїздять до Іспанії на роботу, навчання та задля еміграції, щорічно зростає. Це означає, що ви завжди зможете знайти охочих винайняти квартиру, особливо у великому місті. Якщо ж ви робите ставку на житло в курортній зоні, попит буде мати сезонний характер, проте навіть в такому випадку прибутковість становитиме біля 5% на рік за рахунок вищої ціни на короткострокове проживання.
- Привабливі ціни. Середня вартість квадратного метру в Іспанії в 2022 році становить 1,65 тисяч євро. В спальних районах чимало хороших квартир по 1 тисячі євро/м2. В центральних районах великих міст середня вартість буде близько 2,7 тисяч євро/м2. Загалом навіть у курортній зоні можна купити ліквідну квартиру до 100 тисяч євро.
- Зручна іпотека. Іноземець має можливість отримати кредит від будь-якого великого місцевого банку. Достатньо довести свою платоспроможність. Нерезидентам іпотеку видають на строк до 30 років зі ставкою 2,5–3,5%. При цьому розмір кредиту повинен бути більшим за 50 тисяч євро (50–70% від вартості об’єкту).
- Офіційний статус власника. Будь-який новоспечений власник нерухомості може подати документи на отримання мультивізи (90 днів в півріччі) або ВНЖ без права на роботу — в залежності від власних інтересів. Вкладаючи 400 тисяч євро і більше в купівлю нерухомості, можна розраховувати на «золоту візу».
- Зростання ринку. Експерти з європейської нерухомості називають 2022 рік останнім роком, коли купити житло в Іспанії можна буде за найбільш вигідними цінами. Вартість квадратного метру зростає і з 2023 року вийде на стійкий підйом.
Недоліки квартири в Іспанії
Недоліків у володінні квартирою в Іспанії дуже мало, але про них необхідно знати заздалегідь.
- Можливі обмеження на оренду. У різних регіонах країни існують свої правила стосовно отримання прибутку від житла. Наприклад, в Мадриді мінімальний термін оренди становить 5 ночей, а на Балеарських островах здавати можна виключно великі об’єкти.
- Податкова ставка на прибуток від оренди. Якщо власником є нерезидент Іспанії, він буде зобов’язаний сплатити 24% отриманого доходу. Для резидентів країни і громадян ЄС ця сума становить 19–48% залежно від регіону і точного місця реєстрації.
Покупка квартири в Іспанії має значно більше переваг, ніж недоліків. Якщо ви вже давно придивлялися до нерухомості тут, варто поквапитися з оформленнями документів, щоб скористатися найкращими умовами до значного подорожчання квартир.